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标题: 苏州领跑 2016年七个城市土地出让超过千亿，北京居然未进前10 [打印本页]

作者: QUUU8 时间: 2016-12-22 21:36
标题: 苏州领跑 2016年七个城市土地出让超过千亿，北京居然未进前10
虽然在政策约束下，土地市场有所降温，但这并不能改变2016年土地市场总体火热的行情。中原地产研究中心数据统计显示：截至12月20日，全国卖地最多的50个城市合计土地出让金达到了2.452万亿元，同比上涨了35%。其中，苏州、南京、上海、杭州、天津、合肥和武汉7个城市卖地千亿元以上，刷新历史最高纪录。此外，卖地排名前十的还有深圳、郑州和重庆。

以苏州为例，苏州今年土地出让金约1773亿元，而2015年全年土地出让收入也不过500亿元。在5月23日、24日的的土拍中，仅两天就揽金241.5亿元。在调控政策出台后，12月20日举行了新政后的第一场土拍，这也是2016年度的最后一场土拍。虽然在政策压力下，没有出现“地王”，但房企们的拿地热情却丝毫不减，其中苏地2016-WG-71号没开拍，报价就已经超过最高限价，最终以55.57%的溢价率成交。

南京土地出让金仅次于苏州，约为1639亿元。在5月13日的土拍中，南京曾一日入账248.56亿元。在南京8月11日出台了土地公开出让新规后，9月23日的土拍就像500亿元的土地大乐透，从561个乒乓球中摇号，只有20个幸运儿胜出，平均中奖率为3.57%。需要指出的是，在7个卖地超过千亿的城市中，除上海是一线城市，其余全为二线城市。北京和广州土地出让金甚至没有入榜前十。

12月20日，北京土地市场有两宗经营性用地成交，总成交金额超过18亿元，至此，北京市2016年土地出让计划基本完成。根据中原地产统计数据，加上这两宗地块，北京今年年内累计合计出让土地42宗，土地出让金为798.54亿元。广州虽然在临近年末迎来了大爆发，11月的两日土拍，成交金额高达309亿元，同时创造了新的最高地价记录。但由于在之前的土拍中，土地出让相对二线城市较为克制，并没有成为今年土拍的热点城市。

值得一提的是，土地出让金虽然总体上同比上涨，但成交面积却没有上涨。根据中原地产研究中心的数据，50个城市成交面积为11.22亿平方米，相比去年同期11.922亿平方米出现了下滑。这种下降更为明显的体现在北京的土地出让上。

截至2016年12月20日，北京共出让土地42宗，总规划建筑面积约725万平方米，是近11年来的最低值。具体到住宅用地上，北京市规划委统计显示，今年北京共完成13宗地块的出让交易，总计出让含住宅用地的建筑用地约84.56万平方米，规划建筑面积约186.27万平方米。两项数据均是北京含住宅用地供应近五年的最低值。这种情况下，北京今年未进入土地出让排行榜前十就不难理解，土地供应数量和面积大幅减少是直接原因。

另外，从十一的密集调控来看，与调控前土地市场的疯狂相比，政策约束使土地市场有所降温。尤其是12月以来，经过两个月的调控后，降温更为明显。中原地产研究中心统计数据显示，12月以来，全国土地合计成交超过10亿元的48宗，超过5亿元的76宗。在地块超10亿元的48宗土地买卖中，溢价率超过100%的只有9宗。

不过，今年的土地拍卖仍未结束，截至记者发稿，郑州、广州、杭州、武汉、南京、青岛、成都、南昌、济南和石家庄仍有土地拍卖将要举行。现有的土地排行榜可能仍有变动，但从目前情况看，房企们争相抢地的现象明显减少，2016年全国土地市场的疯狂大戏即将落幕。

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